[후기 1편] 한국주택금융공사 아낌e보금자리론 신청_어머 이건 꼭 써먹어야해 !!

아낌e보금자리론 신청방법 후기

안녕하세요!

얼마 전에 한국주택금융공사 '아낌e보금자리론'으로 주택담보대출을 받는 데 성공한,

일단은 무주택자에서 탈출한 부린이입니다!

 

한국주택금융공사 아낌e보금자리론, 이건 꼭 써먹어야 합니다!

 

 

 

 

아낌e보금자리론 조건

1. 투기과열지구에도 LTV 70%, 최대 3억까지 가능합니다.

2. 30년 만기에 2.43%의 낮은 금리로 체증식 상환이 가능합니다.

3. 실거주하지 않아도 됩니다.
* 2020년 7월 1일 이후 보금자리론은 실거주를 꼭 해야합니다.

 

---

 

 

1. 아낌e보금자리론은 투기과열지구에도 LTV 70%로 최대 3억까지 가능합니다.

 

현재 저 같은 실수요자분들은 주택을 매수하고 싶어도 매수하지 못하고 있습니다. 서울/수도권의 핵심 지역의 주택담보대출비율이 40%로 막혀있기 때문이죠. 그러나, 아낌e보금자리론을 활용하시면 LTV 70%, 최대 3억까지 받으실 수 있습니다!

아낌e보금자리론의 조건은 1) 본인 or 부부합산 소득이 연 7,000만 원 이하여야 하고 2) 주택이 KB시세 기준 5억 이하여야 합니다. KB시세 기준으로 6억 이하이면 LTV 60%까지 가능합니다.

 

아낌e보금자리론 DTI(Debt To Income)는 60%입니다!

즉, 연간 상환하셔야 하는 원리금의 총액이 연봉의 60%를 초과하면 안됩니다.

 

예를 들어,

연봉 2천만 원이시면 연간 상환해야 하는 원리금이 연봉의 60%인 1200만 원을 넘으면 안 되고

3천만 원이시면 연간 상환해야 하는 원리금이 연봉의 60%인 1800만 원을 넘으면 안됩니다!

신용대출이 있으시거나 받을 예정이시라면, DTI 60% 계산에 같이 포함해서 계산하시면 됩니다.

 

3억을 대출 받는다고 가정하겠습니다.

체증식 상환이 아닌 원리금상환으로 한다고 해도 매 월 원리금이 117만 원 입니다! ( 30년 만기. 2.43% )

그러면 연간 원리금 합계가 약 1400만 원이므로

연봉이 2400만 원 이상이면 모두 아낌e보금자리론 최대 가능 금액인 3억까지 가능합니다!

 

 

2. 아낌e보금자리론 금리는 2.43%, 30년 만기의 낮은 금리로 체증식 상환이 가능합니다.

 

대출 3억을 받는다고!!??? 해서 대출을 무서워하는 우리 쫄보 부린이분들 많죠...? ( 저도 자본주의에 대해 공부하기 전까진 그랬어요.. )

그렇지만 걱정하지 않으셔도 됩니다. 보금자리론은 30년 만기 / 금리 2.43% / 체증식 상환으로 원리금 상환이 가능합니다!

2.43%면... 물가상승률 고려하면 거의 공짜 수준입니다. 안 할 이유가 없죠?

체증식 상환은 월마다 원리금이 조금씩 조금씩 늘어나는 구조에요!

 

금리 2.43%, 체증식 상환 조건으로 해서 초기 5년 동안 원리금이 매 월 어느 정도 나가는지 알려드리겠습니다!

생각보다 크지 않다고 생각하실거에요.

대출금액	매 월 원리금 (1~60회) / 초기 5년 동안
1억	206,383원 ~ 275,531원
2억	412,767원 ~ 551,122원
3억	619,150원 ~ 826,712원

 

이래도 대출금액이 너무 많지 않나싶으신분은..

시간이 지날수록 나의 소득은 연 2.43% 이상 증가할 것이며, 화폐가치는 하락하여 실질적으로 부담하는 금액은 크지 않다고 생각하시면 됩니다!그래도 좀 꺼려지시는 분은 제가 존경하는 우석(브라운스톤)님의 저서 <부의 인문학>에서 '돈의 가치와 부동산의 가치, 어느 쪽이 먼저 떨어질까'파트를 읽어보세요!

 

그리고 월 20만원, 40만원, 60만원 정도 강제적금 붓는걸 시작한다~ 라고 생각하시면 마음이 더 편할겁니다^^

 

대출에 대해 겁이 없고 어짜피 실거주 하셔야 하는 집이 필요한 지방러, 신혼부부 분들은 신용대출도 적극 고려해셔도 좋습니다. 신용대출 5천만원에 15만원, 1억 받으면 이자가 월 30만원 정도 발생합니다. (제 기준이며, 신용등급에 따라 상이할 수 있음)

월 소득이 250만원 정도 된다고 하시면 보금자리론으로 3억을 대출 받고 신용대출로 1억을 대출 받아도 원리금이 110만원정도밖에 안됩니다. 월 소득의 45% 정도인 수준이죠. 월 소득의 45%를 강제저축 한다는 마음으로 이렇게 하셔도 좋을 것 같습니다.

단, 엄한 곳의 아파트 사지말고 입지공부 잘 하셔서 좋은 아파트. 적어도 물가상승률만큼은 오를 곳으로 매수하길 바랍니다. 10년에 2배! 딱 이정도가 좋다고봅니다.

 

나머지 대출 원금은 다음에 집 매수하시는 분 돈으로 갚는거라는 마음으로 주택담보대출은 무서워하지 않으셨으면 좋겠습니다.

자산획득을 위한 대출은 좋은 빚이라고 생각합니다.

 

3. 아낌e보금자리론은 실거주하지 않으셔도 됩니다.

 

전/월세로 내놓아도 됩니다!

전/월세를 주려면 보금자리론을 받고 나서 세입자를 구해야 합니다. 그렇지만 전세보다는 월세를 구하기가 더 쉬울거에요. 주택담보대출이 있으면 전세세입자는 안구해지거든요. 사실상 안된다고 보는게 맞아요^^

 

전/월세 끼고 매수하려면 대출가능금액에서 보증금이 차감됩니다. 전세 끼고 보금자리론을 하면, 예를 들어 보증금 2억인 세입자가 있으면 1억밖에 대출이 안돼요. 월세도 보증금이 높은 반전세 같은게 껴있으면 별로겠져?

보증금은 낮고 월세가 높은게 제일 좋을거에요.

 

아낌e보금자리론 이자를 상회하는 월세를 받을 수 있다면,, 월세집이 하나 생기는거죠? 개이득이쥬?

이런 조건의 집은 잘 찾아봐야겠죠^^

 

---

 

제 경험을 사례로 하여 구체적으로 말씀드려볼게요!

 

분당 시범한양아파트 14평이 KB시세 기준으로 4억7000만원입니다. (2019년 12월 11일 신청일 기준)

저는 연봉 7천만원 이하고 주택은 85m2 이하 KB시세 5억이하이기 때문에, LTV 70%를 적용할 수 있어서 총 329,000,000원을 받을 수 있죠!?

아닙니다! 아낌e보금자리론으로 가능한 최대 대출금액이 3억이므로 3억만받을 수 있습니다.

 

제가 실거주하지 않아도 된다고 말씀드렸잖아요.

저도 월세끼고 보금자리론을 받았어요. 현재 세입자가 1000/70으로 거주중입니다.

 

그래서 최종적으로

아낌e보금자리론으로 받은 대출은 세입자의 1순위 보증금 1000만원을 제외한 2억9000만원 입니다!

 

2억 9000만원을 대출 받으면 초기 5년 동안 (60회) 598,512원 ~ 799,112원을 원리금으로 내야해요!

그런데. 기존 세입자가 월세 70만원을 내고 있자나요.

제가 딱 31회차부터 원리금 700,512원으로 월세 70만원보다 512원 높아지기 시작해요. 그럼 저는 2년 6개월 동안 원리금에 대한 부담이 없어요. 세입자분이 내주시는거니까요.

심지어 2년 6개월동안 총 몇백만원 돈 벌어요.

 

저는 4월 말 만기까지만 기존 세입자를 모실거고 이후에는 제가 실거주할거라서 큰 의미는 없지만요. (2년 실거주해야 양도세 비과세)

 

이 정도까지 읽어보시면.. 꼭 해야겠다는 생각이 다들 드실거에요! 드시나요..?ㅎㅎㅎ

사이트도 꼭 들어가보세요!

한국주택금융공사

 

 

---

저처럼 지방에서 서울,수도권으로 올라와서 직장 구해가지고 자취하면서 전/월세로 지내고 계신 분들은... 아낌e보금자리론을 꼭 받으셨으면 좋겠어요!!!

제가 지금 청년맞춤전월세대출을 2.7% 금리로 전세대출을 받아서 전세로 살고 있는데..

아낌e보금자리론 금리가 2.43%로 더 낮고 심지어 내 집이에요... 보금자리론은 진짜 무조건 받으셨으면 좋겠습니다.

 

제가 2년전에 이 글을 보았으면... 아마

하... 모아논 돈도없고.. 신용대출도 얼마 안되는데.. 월급 작아서 언제 모으냐.. 했었을거에요.

그리고 지금 이렇게 생각하시는 분들은..

 

직장을 옮기거나 사업을 하여 근로소득을 높여 종잣돈을 모으는게 먼저입니다!